Kde to je
Lokalita
Pozemek leží na samém okraji obce Mělčany, přímo u asfaltové silnice směrem na Ořechov.
5 min autem
Obchod
5 min autem
Základní škola
6 min pěšky
Autobusová zastávka
5 min autem
Dobrá restaurace
Parcela
468/4, k. ú. Mělčany u Ivančic
Mělčany, okres Brno-venkov, Jihomoravský kraj (cca 20 km jihozápadně od Brna)
GPS souřadnice
49.078671, 16.497643
Projděte si to
Fotogalerie
Táhněte prstem · klik zvětšíKlepnutím zvětšíte
Naživo to vypadá ještě lépe.
Připraveni?
Domluvit prohlídkuProdánoCo se tu dá postavit
Územní plán
Pozemek leží v ploše SO.3 – plochy smíšené obytné vesnické. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech.
Stavební úřad v Dolních Kounicích v předběžné informaci ze 10. 9. 2026 potvrdil, že záměr rodinného domu je v souladu s územním plánem obce a že se v této ploše výstavba rodinných domů přímo předpokládá.
Přípustné je také zázemí domu, drobné služby a zemědělství slučitelné s bydlením a zeleň.
Minimální výměra 800 m² pro stavební pozemky platí v Mělčanech jen pro jiné rozvojové plochy, pro tento pozemek ne. 500 m² je tedy plnohodnotný stavební pozemek.
Výška
max. 1 nadzemní podlaží + obytné podkroví
Objem a měřítko
odpovídající okolní venkovské zástavbě
Stavební čára
8 m od hranice pozemku do ulice (podle linie sousedního domu)
Celková zastavitelnost
minimálně 50 % plochy pozemku
Začněte rovnou stavět
Hotový projekt RD 4+kk
Inženýrské sítě
Sítě a připojení
Elektřina
Podzemní vedení NN v ulici
Voda
Vodovodní řad v ulici
Kanalizace
Současný projekt počítá s jímkou, možná je i ČOV
Plyn
Obec je plynofikovaná od roku 1999, plynovod v ulici není ověřen. Projekt přípojku plynu nezahrnuje, dům se vytápí elektrokotlem.
Čistý pozemek
Právní audit
List vlastnictví bez zápisu v části C: žádná věcná břemena, zástavy ani exekuce
Pozemek není v záplavovém ani poddolovaném území
Pozemek není v žádném ochranném pásmu
Soulad záměru s územním plánem potvrzen stavebním úřadem
Není nutné vynětí ze ZPF (ostatní plocha)
Právní přístup v pořádku: přímo z obecní asfaltové silnice
Obec a doprava
Kam odsud dojedete
Financování
Hypotéku vyřešíme na jednom místě
S hypotékou na koupi pozemku i na výstavbu rodinného domu vám pomůže Ing. Vojtěch Kortus, EFA. Je držitelem prestižní evropské certifikace Europe's Financial Advisor a je členem VIP klubů většiny bank na českém hypotečním trhu. Při zajištění hypotéky za něj dávám ruku do ohně.
Orientační propočet splátky▾
Výpočet je orientační. Závazná nabídka vzniká až po posouzení banky.
Časté otázky
Na co se ptáte nejčastěji
Cena
4 120 000 Kč
8 240 Kč/m²
Máte dotaz? Ptejte se.
Odpovídám osobně do 24 hodin.